Планирате реновирање стана 2025? Сазнајте просечне цене комплетног преуређења, колико кошта квадрат, шта подразумева адаптација и да ли је повољнија опција од куповине новоградње.
Да ли је исплативије купити нов стан или старији па га реновирати? На ово питање нема универзалног одговора, али оно што је сигурно – реновирање старог стана захтева и храброст и озбиљан буџет.
Да бисмо вам помогли у доношењу одлуке, анализирали смо све радове који вас очекују током комплетне адаптације трособног стана од 70 квадрата и сабрали њихове просечне цене на тржишту. На основу тога добили смо оквирну цену реновирања по квадратном метру, која вам може послужити као оријентир у поређењу са куповином новоградње.
Шта се најчешће мења у старим становима?
У већини старијих станова, осим мањих преправки у распореду које се решавају рушењем преградних зидова, готово увек следи комплетна замена електро, водоводних и канализационих инсталација. Подови и керамика се такође обично мењају, док се код спољне столарије најчешће уграђују нови, енергетски ефикаснији прозори са ролетнама и комарницима.
На основу ових претпоставки, припремили смо преглед свих радова који вас очекују током реновирања, уз оријентационе цене на тржишту Београда и Новог Сада.
1. Рушење
- рушење неких преградних зидова са одвозом на шут – 600 евра
- вађење старих врата, облога и намештаја са односом на депонију – 300 евра
- скидање старе керамике са односом на шут – 500 евра
- скидање старе санитарије са односом на депонију (када, WЦ шоља, бојлер…) – 200 евра
- скидање старог паркета и подних облога са односом шута – 350 евра
Укупно рушење око 1.950 евра
2. Зидање и гипсарски радови
- нови преградни гипсани зидови дебљине око 12 цм – цена зависи од количине – 600 евра
- облагање уградног водокотлића влагоотпорним гипсом – 100 евра
- спуштање плафона у целом стану са звучном изолацијом – 2.000 евра
- прављење каскада од гипса у плафону за ЛЕД траке – 600 евра
- Укупно зидање и гипс око 3.300 евра
3. Електроинсталације
- извођење нове електроинсталације – 2.000 евра
- монтажа расвете и ЛЕД трака – 550 евра
- набавка и монтажа електрогалантерије (прекидачи и утичнице) – 500 евра
- демонтажа старе, набавка и монтажа нове разводне табле – 250 евра
- набавка и монтажа вентилатора у купатилу – 90 евра
- Повезивање технике у кухињи и монтажа телевизора на зид – 100 евра
- Набавка расветних тела (средњи ниво): лустери, спот светла и ЛЕД траке – 2.000 евра
Укупно електроинсталације 5.490 евра
4. Инсталација водовода и канализације
- извођење кухињске инсталације са монтажом санитарије – 350 евра
- извођење нове купатилске инсталације: WЦ шоља, сливник туша, славине, бојлер – 1.100 евра
- монтажа санитарија у купатилу – 350 евра
- набавка и монтажа уградног водокотлића – 210 евра
- набавка и монтажа линијског сливника у туш кабини – 190 евра
- набавка и монтажа тачкастог сливника - 60 евра
- набавка санитарија (средњи ниво опреме): WЦ шоља, умиваоник, славине, стаклени туш параван, бојлер… - 1.600 евра
Укупно инсталација водовода и канализације 3.860 евра
5. Инсталације грејања и климатизације
- извођење инсталације за сушач у купатилу са уклањањем старог радијатора – 120 евра
- набавка и монтажа новог сушача за купатило – 200 евра
- фарбање старих радијатора и цеви – не мења се инсталација грејања – 200 евра
- замена вентила на старим радијаторима/4 радијатора – 400 евра
- набавка и монтажа климе – 550 евра
Укупно инсталација грејања и климатизације 1.470 евра
6. Керамичарски радови
- хидроизолација туш кабине и купатила, цена – 250 евра
- поставка подне керамике у кухињи, купатилу и тераси – 400 евра
- поставка зидне керамике у купатилу и кухињи – 700 евра
- набавка и уградња иноx лајсни и лајсни на споју паркет/керамика – 150 евра
- набавка керамике (око 60м2 у средњем ценовном рангу) – 1.800 евра
Укупно керамичарски радови 3.200 евра
7. Подополагачки радови
- изливање нивелишуће масе пре поставке паркета, репарациона маса – 500 евра
- лепљење готовог паркета 50м2 – 750 евра
- набавка паркета 50м2, цена око 40 евра/м2 – 2.000 евра
- набавка парлет лајсни, око 70 метара, 5 евра/м – 350 евра
- поставка паркет лајсни, око 70 метара – 250 евра
Укупно паркетарски радови 3.850 евра
8. Молерски радови
- крпљење рупа након проласка инсталација – 400 евра
- обрада шпалетни око прозора, цена око 10-12 евра/метру са материјалом – 400 евра
- глетовање и кречење стана, површина око 300 м2 плафона и зидова (цене се крећу од 7 до 13 евра/м2 са материјалом) – 2.700 евра
- фарбање ограде терасе – 100 евра
- Укупно молерски радови 3.600 евра
9. Замена спољне столарије
- набавка и уградња спољне столарије – оквирна цена која завити од типа и броја прозора и балконских врата – 5.500 евра
- набавка и уградња улазних сигурносних врата – 900 евра
- набавка и уградња унутрашњих врата – 4 комада – 1.600 евра
Укупно столарски радови 8.000 евра
10. Остали радови
- попуњавање рупа у поду након рушења – 200 евра
- равнање зидова након рушења керамике – 200 евра
- спајање воде на вертикале – 250 евра
- заштита пода (картон и заштитни најлон) – 300 евра
Укупно остали радови 1.300 евра
11. Непредвиђени радови
- око 5% укупне цене – 2.000 евра
12. Пројекат и надзор
Како би знали ви а и мајстори шта и како да радите и да би избегли грешке у извођењу, потребно је да ангажујете дизајнера ентеријера који ће вам припремити план реновирања као и предмер радова и надзирати радове на ентеријеру.
Просечна цена за пројекат ентеријера стана од око 70 метара квадратних је око 3.000 евра, а надзор радова ћете платити још око 1.500 евра.
Издрада пројекта ентеријера, око 4.500 евра
Укупни трошкови по категоријама
- Рушење: 1.950 €
- Зидање и гипсарски радови: 3.300 €
- Електроинсталације: 5.490 €
- Водовод и канализација: 3.860 €
- Грејање и климатизација: 1.470 €
- Керамичарски радови: 3.200 €
- Подополагачки радови: 3.850 €
- Молерски радови: 3.600 €
- Столарија (спољна + унутрашња): 8.000 €
- Остали радови: 1.300 €
- Непредвиђени радови (5%): 2.000 €
- Пројекат и надзор: 4.500 €
Укупно: 42.520 € (око 600 €/м² за трособан стан од 70 м²)
Коначна рачуница показује да реновирање стана од 70 м² може коштати око 42.000 евра, односно 600 евра по квадрату. Када све саберете, видећете да одлука између новоградње и старог стана није једноставна – али сада макар знате шта вас чека.
Шта улази у цену?
У укупних 42.120 евра урачунати су не само грађевински радови и материјал, већ и набавка керамике, расвете, паркета, клима уређаја и санитарија, као и израда пројекта ентеријера са надзором радова. Ипак, цена може бити нижа уколико се одлучите за повољнију опрему или део радова изведете сами.
Треба имати у виду да се трошкови значајно разликују од града до града, зависно од избора материјала, али и доступности мајстора и архитеката.
(Градња.рс/ Лепа&Срећна/ Радмила Илић)
